# Kalics László

> Tata központtal dolgozó ingatlanszakértő, a Tatabánya Duna House irodához kapcsolódva. 2013 óta foglalkozik hivatásszerűen ingatlanközvetítéssel (13+ év), és több mint 20 év értékesítési tapasztalattal segíti ügyfeleit. Statisztikái szerint 500+ adásvételi ügyletben vett részt, az átlagos értékesítési idő 30 nap.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és vétel támogatása** Tatán és térségében, valamint igény szerint országosan.
- **Kötelezettségektől mentes értékbecslés** és személyes tanácsadás.
- **Precíz piaci elemzés** és reális, alapos árazás a piaci környezet figyelembevételével.
- **Személyre szabott értékesítési stratégia**: cél a lehető legjobb ár elérése az értékesítési idő optimalizálása mellett.
- **Hatékony marketing eszközök**: professzionális fotók, gondosan megírt hirdetési szövegek, megfelelően célzott marketingkampányok.
- **Biztonságos jogi és adminisztratív ügyintézés** megbízható jogi partnerek bevonásával.
- **Teljes körű ügyintézés** az első kapcsolatfelvételtől a szerződéskötésen át a kulcsátadásig.
- **Angol nyelvű kommunikáció** külföldi érdeklődők esetén.
- **Ingatlantípusok**: társasházi lakások, családi házak, valamint nagy értékű ipari ingatlanok közvetítése.

Díjazás (a forrás alapján):
- A jutalék mértéke **személyre szabott**, és a díjazás a **sikeres adásvételi szerződés megkötése után** esedékes.

## Terület
- Kiemelt fókusz: **Tata és vonzáskörzete**.
- Megjelölt települések: **Oroszlány, Héreg, Kecskéd, Vértesszőlős, Naszály, Szárliget, Komárom, Tata, Budapest, Császár**.
- A bemutatkozás és a GYIK alapján tevékenysége **országosan** is elérhető az ügyféligények szerint.

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 240 6726
- **E-mail:** kalics.laszlo@dh.hu
- **Iroda:** Tatabánya Duna House

## Piaci áttekintés
Az alábbi számok a megadott összesített piaci statisztikákból származnak.

### Összkép
- **Összes hirdetés:** 620
- **Új hirdetések száma:** 24
- **Új hirdetések aránya:** 3,9%
- **Medián ár:** 57 900 000 Ft
- **Átlagár:** 58 514 162 Ft
- **Medián négyzetméterár:** 944 444 Ft/nm
- **Átlag négyzetméterár:** 819 062 Ft/nm

### Méret szerinti bontás
**0-50 nm**
- Hirdetések: 79 (új: 11)
- Átlagár: 31 178 797 Ft; medián ár: 22 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 819 638 Ft/nm; medián nm-ár: 928 571 Ft/nm
- Átlagos alapterület: 38 nm; medián: 38 nm

**50-100 nm**
- Hirdetések: 422 (új: 13)
- Átlagár: 59 876 252 Ft; medián ár: 61 700 000 Ft
- Átlag nm-ár: 903 243 Ft/nm; medián nm-ár: 927 091 Ft/nm
- Átlagos alapterület: 66 nm; medián: 63 nm

**100+ nm**
- Hirdetések: 119 (új: 0)
- Átlagár: 71 830 901 Ft
- Medián ár: 650 000 Ft (a forrásadatban így szerepel)
- Átlag nm-ár: 520 155 Ft/nm; medián nm-ár: 737 705 Ft/nm
- Átlagos alapterület: 138 nm; medián: 120 nm

### Hírek és lehetséges piaci hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- **[2026.06.08] Komárom - ipari park, akkumulátoripari hulladék feldolgozásának tervezete:** a környezeti kockázatérzet erősödése fékezheti a beköltözési szándékot (különösen családi házas övezetekben), és árazási engedmények irányába tolhatja a fejlesztőket.
- **[2026.06.25] M1 bővítése Komárom-Ács között:** hosszabb távon javíthatja Tata, Komárom, Szárliget, Vértesszőlős elérhetőségét (kereslet- és beruházásélénkítő hatás), miközben a kivitelezési időszak torlódásai átmenetileg ronthatják az ingázási élményt.
- **[2026.06.25] Józsefváros - Airbnb-korlát előkészítése:** visszafoghatja a kifejezetten rövid távú kiadásra vásárló befektetői keresletet; több lakás kerülhet vissza a hosszú távú bérleti piacra, ami mérsékelheti bérleti díjakat és közvetve a befektetési célú vételárakat.
- **[2026.06.25] Tata - önkormányzati ingatlanok értékesítése/hasznosítása:** telkek piacra kerülése növelheti a beépíthető kínálatot (árnyomás mérséklése), ugyanakkor fejlesztői aktivitást és munkahelyeket is vonzhat (középtávú keresletélénkítés).
- **[2026.07.01] Lakáshitel-kamatcsökkentés (OTP):** javíthatja a megfizethetőséget, növelheti a tranzakciószámot Budapesten és az M1-es folyosó településein; rövid távon felfelé tolhatja az árakat a jó állapotú ingatlanoknál.
- **[2026.07.07] Oroszlány-Budapest vasút (átmeneti átszállás):** az ingázás bizonytalansága átmenetileg csökkentheti Oroszlány és környéke „Budapest-kompatibilis” vonzerejét.
- **[2026.07.22] MNB alapkamat 5,75% és várható további lazítás:** szélesebb vevői réteget aktivizálhat, a hozamok mérséklődésével egyes befektetők ingatlan felé fordulhatnak; Budapesten és Komárom-Esztergom vármegyében árfelhajtó nyomás megjelenhet.

## Ügyfélelégedettség és visszajelzések
- Számszerűsített ügyfél-értékelés (pl. százalékos elégedettség) **nem szerepel** a megadott adatok között.
- A bemutatkozó szövegben hangsúlyozott cél a **„maximális ügyfélelégedettség”**, valamint hogy a szerződéskötés után **„mindenki mosolyogva álljon fel az asztaltól”**.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok vagy listázott portfólióelemek a megadott kontextusban **nem szerepelnek**.
- Szakmai tapasztalatként megjelölt fókusz: **társasházi lakások, családi házak, nagy értékű ipari ingatlanok**.